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未保存登記建物是一種特殊的建物狀況，它們沒有房屋的產權權狀，多數銀行不願意承辦。

未保存登記的房屋雖然沒有權狀，但因為在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。

本篇文章就讓我們來跟大家分析詳解未保存登記建物是什麼？未保存登記建物也可以辦理貸款嗎？

什麼是未保存登記建物？算是違建嗎？

很多老房子當時蓋好之後可能是為了節稅或是其他原因沒到地政機關辦理”建物所有權第一次登記”，未取得房子所有權狀，僅有土地權狀未有建物權狀就稱為『未保存登記建物』，簡單來說，就是沒有去辦理保存登記的房子，這種情況大多發生在高齡的老房子。

我國關於土地、房屋的產權取得、設定、喪失及變更，除了因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為外，是採登記生效主義，所以買賣不動產，如果未經登記是不會發生產權移轉的效力（參考民法第758條、第759條）。

未辦保存登記建物大致可分成兩種：

• 程序違建

未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”相關規定辦理補登記並補辦程序，依然可取得權狀。

• 確定違建

無法向地政機關登記。

未保存登記建物可以辦理貸款嗎？

當然可以！透過民間貸款您可以很快地將房屋拿來貸款，最低利率只要1%起，且不限屋齡、地區、個人信用條件等，只要您有房屋或土地即可貸款，彈性還款不綁約，最低可以只繳利息，有多的本金可以部份還本金，讓您達到短期週轉的融資效益，可以不必申請建物保存登記。歡迎諮詢貸款就找我，我們將配專員協助您辦理未保存登記建物的貸款，幫您解決資金上的煩惱。

未保存登記建物貸款需要準備什麼資料？

• 土地所有權狀正本
• 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
• 雙證件
• 收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)

未保存登記建物如何辦理貸款？

申請保存登記

只要將為未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」，就可以向銀行申請貸款了，但這方式通常時間會比較久，從測量到完成拿到權狀估計要1個月以上，還不考慮其他法律規範

透過民間貸款

在還沒辦理保存登記的情況下，只能向民間申辦貸款，民間貸款的特點就是條件較為寬鬆，貸款來找我為您規劃最合適您的貸款方案，協助您透過不動產順利獲得周轉資金。

不過還是建議借款人，如果可以將「未保存登記」建物透過法律程序轉換為「已保存登記」的建物(一般建物狀態)，不論是辦理民間代書還是銀行的貸款都會比較容易許多。

如果覺得程序過於繁瑣，但又有急迫的資金需求，歡迎聯絡貸款就找我，讓專業的貸款專員協助辦理，幫您順利取得資金周轉！

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