市面上的房貸百百款，一般首選為政府的首購優惠貸款，不過最常見的選擇是「固定式利率」與「浮動式利率」。簡單的說，「固定式利率」通常比浮動式來得稍高一點，比較沒有未來升息的風險；如果環境正當低利時，「浮動式利率」的空間較大，短期房貸支出相較輕鬆，所以，貸款就找我幫您充分了解自身需求與房貸屬性，為您提供最優惠的貸款！
貸款該選擇固定利率還是機動利率？
一般房貸利率的計算方式分為固定及機動兩種：
- 固定利率在貸款期間不會隨市場利率變動。
- 機動利率則是隨各銀行基本放款利率作加減碼。
房貸費用會高低變化，原因在於所採行的計價方式是「機動利率」。過去銀行的房屋貸款大多以機動利率計算利息，民眾沒有太多的選擇權利；現在房貸產品多樣化，民眾在房貸利率計算方式的選擇上，可藉由選擇固定或機動利率來避免可能產生的利率風險。
可以辦理銀行房屋二胎貸款嗎？
向銀行貸款，最重要就是申貸人的收入與信用狀況。若要向銀行證明自己有穩定收入，一般SOHO族、自營業者，雖無固定薪轉，但可提供納稅資料，或是申貸房貸的半年至1年半前，每月固定轉一筆存款至同一帳戶；育嬰留停或留職停薪期間，也仍能出示工作期間的薪轉證明。
最大問題在於從沒有申辦信用卡，與銀行幾乎無往來的「信用小白」，通常就會是銀行最害怕的族群，因為沒有辦法查證其信用狀況，以致貸款成數無法拉高，甚至可能被拒絕。
雲林房屋二胎貸款申請流程
只要五個步驟就能輕鬆辦理民間二胎貸款：
- 估價：會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價。
- 審核：根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。
- 對保：借款人與保證人與房貸專員簽訂貸款契約，至地政單位完成對保手續。
- 設定：對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序。
- 撥款：抵押權設定完成後即可撥款。撥款後借款人貸款契約開始生效，借款人需每月將應繳金額存入帳戶中 ，會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。
雲林房屋二胎貸款申辦
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