購買土地想要建造農舍，但不知道持有的土地是不是可以合法建造嗎？建造農舍又有哪些需要注意的呢？又該向誰申請建造？這篇文章就帶你來了解合法建造農舍的細節！
什麼叫做農業用地？
農業用地是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依農業發展條例供下列使用之土地：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。
什麼地目才可以興建農舍？
申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得申請興建農舍：
- 非都市土地工業區或河川區。
- 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
- 非都市土地森林區養殖用地。
- 其他違反土地使用管制規定者。
興建農舍有什麼條件嗎？
申請興建農舍之申請人需有農民身分，且需符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：
- 年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
- 申請人的戶籍跟農地必須在同一縣市，且土地取得及戶籍登記要滿兩年。但興建集村農舍的農地則不受兩年限制。
- 欲興建農舍的農業用地面積不得小於零點二五公頃（2.5分地）。但興建集村農舍及於離島地區興建農舍則不在此限。
- 申請人名下不能有其他農舍。
- 申請人為該農業用地之所有權人，且農業用地要確實提供為農業使用以及屬於未申請興建農舍者。
土地農舍常見問題
以下為您列出幾項較常見的農舍問題（來源台南市政府農業局）
Q. 農業設施已取得使用執照，已作為居家使用，得否變更用途，申請變更為「農舍」？
依據農業發展條例第8條之1及第18條規定，農業設施及農舍，兩者申請之要件及管制規定並不相同，故無法將農業設施逕為申請變更為農舍。
Q.我的農地是民國89年1月28日前取得的土地，但沒有達到0.25公頃，可否申請興建農舍？
農業發展條例89年1月28日修正施行前的農地，如果所有權人沒有農舍，可申請興建，不受0.25公頃的限制。
Q.二所有權人相毗鄰之2筆土地辦理合併後得否申請興建農舍？
2人分別持有之農地辦理合併為單筆共有農地，應符合行政院農業委員會101年6月29日農水保字第1011865000號令規定以所有權部登記日期為準滿2年及土地面積須達0.25公頃規定，始得申請興建農舍
Q.林業用地或水利用地變更為農牧用地後，可否馬上申請農舍？
非屬可申請農舍之用地或申請農舍管制較嚴格之用地辦理使用地變更為農牧用地，其土地取得時點應依據所有權部完成登記之日期為準。
Q.林業用地或水利用地變更為農牧用地後，可否馬上申請農舍？
非屬可申請農舍之用地或申請農舍管制較嚴格之用地辦理使用地變更為農牧用地，其土地取得時點應依據所有權部完成登記之日期為準。
二胎 銀行二胎 借錢 車貸試算 房屋貸款 房屋設定 房屋二胎 銀行房屋二胎利率 房屋二胎 建地貸款 建地 小額貸款 增貸 創業貸款 創業融資 房貸二胎 房貸增貸 車貸利率 車貸利息 車貸貸款 汽車貸款利率多少 汽車貸款 汽車借款 民間二胎 支票貼現 授信銀行債務 個人信貸 個人信用貸款 土地貸款 農地貸款 農地借錢 農會個人 借貸土地 融資企業貸款 企業融資 二胎貸款 二胎房貸利率 二胎房貸 二胎利率 二胎代書 房屋貸款利率 房屋貸款額 房貸利率 信貸額度 信貸利率 信用貸款 額信用貸款 利率信用 貸款信用卡 信用不良 個人房貸 個人土地貸款 房貸額度 二胎借錢 聯合代書 不動產借貸 動產借貸 資金需求 合法利息 輕鬆借貸 週轉金 缺錢急用 理財規劃 軍公教信貸 抵押貸款
留言列表
