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大多數人一旦買了房子，每個月薪水都會被限制住，幾乎都只能拿來繳房貸，然而現今社會資金需求大增，不少人有資金周轉需求或想出國遊玩，無奈受限名下不動產變現速度慢，這時，對於有資金需求的人來說「理財型房貸」就是一個非常合適的選擇。

那麼理財型房貸是什麼？理財型房貸優點又有什麼呢？

理財型房貸是什麼？

一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，舉例來說，假設你借了五百萬房貸，目前已經還了一百萬，這一百萬就變成一個循環額度，可以按日計息，隨時動用，而且用存摺到銀行或用金融卡在 ATM 就可以直接提領。

雖然理財型房貸利率較一般房貸略高，但理財型房貸優點是可隨時動用、隨借隨還按日計息，不動用不計息，活化不動產，擁有更多資金運用的彈性。

理財型房貸利率

在申請之初，便需另設一個理財型房貸的額度，累計未來已償還的本金，便是房貸戶可以動用的金額。

理財型房貸利率＝指數房貸利率＋風險加碼

這邊幫大家整理了幾間銀行房貸利率試算

理財型房貸3大優點

• 優點１．利率低

比起一般無擔保品的信用貸款、平均利率約6％左右，而理財型房貸因為以房屋作為擔保，利率大約為2.11%左右，相當適合有理財需求之客戶。

• 優點２．動用才計息

不需額外支付申請費，而且不動用不收利息，因此可以當做備而不用的理財金。若不動產尚無借款，也可將不動產直接設立為循環的理財資金，只需要經過不動產估價的程序，決定可動用的理財金額，此時僅需負擔政府所收取的抵押權設定規費及代書費用。

• 優點３．還款彈性

有動用、才需要收取利息，可將不動產轉為可流動資金，且採取以日計費。且還款方式單純，不會再收取一些額外的手續費用，適合理財活動較少，希望收支帳目簡單的消費者。

理財型房貸適合對象

• １．生意上需要周轉金的人
• ２．短期資金運用的人，如家庭開銷、出國等
• ３．善於投資理財的人，做短線操作

建議初次辦理理財型房貸的人，找間專業的貸款公司做諮詢，讓專業人員幫你分析各家銀行理財型房貸的利弊，再去選擇要跟哪間銀行做貸款，可以幫你節省不少時間。

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